A nord di Petrovac la costa si trasforma in una scogliera, e l'unico modo per percorrerla a piedi è una delle più inusuali passeggiate brevi del Montenegro: un sentiero costiero che si tuffa direttamente attraverso i promontori in una serie di tunnel scavati a mano prima di condurti, sbattendo le palpebre alla luce, di fronte a un enorme hotel abbandonato.
Il sentiero della salute e i suoi tunnel
I locali lo chiamano staza zdravlja, il sentiero della salute. Inizia all'estremità occidentale di Petrovac e attraversa una pineta costiera, offrendo alcune delle più belle viste dell'Adriatico aperto e, guardando indietro, gli isolotti di Katič e Sveta Nedjelja. Dove la roccia rifiuta di farsi aggirare, il sentiero semplicemente l'attraversa: una serie di tunnel scavati a mano direttamente nella scogliera.
Alcuni di loro sono vere gallerie lunghe e scure attraverso roccia solida. Non dare per scontato che i tunnel siano illuminati, completamente aperti o ovunque sicuri: porta anche di giorno una torcia funzionante che non dipenda dalla batteria del telefono e torna indietro davanti a barriere, acqua, detriti o fondo instabile. L'atmosfera resta — pietra fresca, passi risuonanti, un disco di luce blu che cresce all'altra estremità.
Perazića Do e il gigante di cemento
L'ultimo tunnel si conclude con una piccola rivelazione cinematografica. L'oscurità cede il passo e lì, incorniciato dal mare, si erge l'Hotel As: uno scheletro enorme di cemento incompiuto che incombe sulla piccola cala di Perazića Do, gru arrugginite ancora in piedi dove i costruttori le hanno lasciate.
L'As doveva essere un'ammiraglia. Si racconta spesso che la costruzione sia iniziata negli anni '80, in epoca iugoslava, e si parla di una piscina di acqua salata e di una sala giochi; i documenti ufficiali esaminati, però, non confermano né la data né queste dotazioni. Poi la Iugoslavia si è disintegrata, e il destino dell'hotel è diventato uno studio di caso su come la privatizzazione è andata male su questa costa.
Una privatizzazione che ha fallito
L'As è stato messo in vendita nel 2001 e venduto nel 2002 — una delle prime privatizzazioni di hotel nell'industria turistica del Montenegro. L'acquirente, la società moscovita AD ZAO Nega Tours, ha pagato diversi milioni di marchi con un impegno vincolante per investire molte volte quella somma nella ricostruzione della proprietà. Gli obblighi di investimento hanno subito ritardi. Il governo ha quindi avviato davanti al tribunale competente un procedimento per la risoluzione del contratto, oltre a un procedimento a seguito di una denuncia penale per una garanzia inesigibile; secondo un rapporto di dicembre 2025 i procedimenti erano ancora in corso, mentre il sito resta lì, un fantasma di costruzione a metà sull'acqua.
I numeri dietro il fallimento sono diventati notori. La proprietà ha cambiato mani con la promessa che molte volte il prezzo d'acquisto sarebbe stato investito per finirla e ricostruirla; la cifra spesso citata di circa 22 milioni non è confermata dai documenti ufficiali esaminati. Gli investimenti non sono arrivati, ma il contratto non è stato sciolto: a dicembre 2025 i procedimenti giudiziari erano ancora in corso, e il guscio continua a deteriorarsi. Il risultato è una delle rovine più fotografate sulla costa — un monumento, a seconda del tuo umore, all'ambizione fallita o alla strana bellezza del cemento illuminato dalla luce marina. Dalla riva e dall'ingresso del tunnel è davvero spettacolare, la cornice grigia grezza che si staglia contro un'acqua quasi incredibilmente turchese.
La cala sottostante
Perazića Do stessa merita la passeggiata oltre il dramma della rovina. È una piccola cala selvaggia — spiaggia di sabbia e ciottoli, acqua limpida, una frazione della gente rispetto alle spiagge cittadine — e proprio perché non è mai stata completata come resort, è rimasta tranquilla e inedifitta. I nuotatori trovano un'atmosfera che sembra molto lontana dalla passeggiata affollata di Petrovac. Per la cala, però, non è stata trovata una stazione di monitoraggio delle acque di balneazione con il suo nome: il giorno stesso controlla il portale di Morsko dobro, le bandiere e gli avvisi, non dare per scontata la presenza di un bagnino e valuta onde e un'uscita sicura prima di nuotare.
Una parola di cautela
Fotografalo dall'esterno, e fermati lì. Non entrare nell'edificio. L'interno è un cantiere di costruzione non mantenuto e non regolamentato: vuoti a picco senza ringhiere, ferro d'armatura esposto, detriti instabili e decenni di deterioramento. Non è mai stato reso sicuro per i visitatori e non lo sarà mai nel suo stato attuale. La passeggiata e il panorama sono il premio; la rovina è da ammirare da lontano.
Il sentiero fa parte del percorso costiero nord dalla città — puoi prenderlo nella fase Perazića Do della passeggiata Roman Road.
Come visitare
Inizia dall'estremità occidentale del lungomare di Petrovac e pianifica con prudenza: non esiste un tempo di percorrenza ufficiale affidabile, quindi lascia abbastanza luce per il ritorno. Prima di partire chiedi sul posto se il sentiero costiero è aperto; i pavimenti dei tunnel possono essere bagnati, quindi indossa scarpe con buona aderenza. Porta una torcia funzionante, perché l'illuminazione dei tunnel non è garantita, e torna indietro davanti a qualsiasi barriera o fondo insicuro — l'alternativa è l'accesso dalla strada principale Budva–Petrovac, con discesa ripida e traffico. Vai di giorno, tieniti ben lontano dall'edificio dell'hotel e, prima di fare il bagno nella cala di Perazića Do sottostante, controlla bandiere, onde e un'uscita sicura.
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